根据一份新报告，澳大利亚的房地产市场将在 2024 年和 2025 年反弹，而租赁市场将继续面临（低空置率的）压力。

在莱坊（Knight Frank）的《2023 年第一季度澳大利亚住宅评论》中，到 2023 年底，全国各地的房地产价值将下降 7% ，接下来两年将分别增长 4% 和 6% 。

澳大利亚主要城市和地区的主流住宅市场表现如何？

据 莱坊 报告显示：

人口方面：现在国际边界重新开放，澳大利亚的人口在继续增长。联邦政府继续鼓励技术工人和国际学生的移民；

利率方面：自 2022 年 5 月以来，澳大利亚储备银行每月都召开会议，宣布现金利率上调，随后抵押贷款利率上升。因此，由于借贷能力下降和住房市场信心下降，新的家庭贷款承诺继续呈下降趋势；

经济方面：尽管全球持续存在不确定性，澳大利亚经济仍然相对稳定，接近充分就业机会继续发生；

供应方面：开发商和私人业主向议会提交新住宅的建筑批准，仍低于过去几年（据最近澳媒的报道显示未来可能更低）；

2022 年 12 月季度，澳大利亚各地的建筑审批量下降了 7.8% ，而一个季度前上升了 2.4% 。

在此期间，共批准了 27,594 套住房和 18,172 套公寓。

与上一季度（ABS）相比，这一趋势是房屋审批下降 10.5% ，公寓审批下降 3.3% 。

鉴于目前租赁住房供应不足，这将对市场产生长期影响，目前住宅租赁空置率为 1.7%，且趋势明显低于 3% 的均衡水平。

这导致 2022 年全年租金增长 14%，澳大利亚平均每周租金为 525 澳元。

增长最强劲的是大城市公寓（18%）和住宅（13%），地区住宅增长了 11% 。

销售方面：2022 年，澳大利亚主流住宅销售量下降了 22% ；

这主要受到首都城市的公寓(-24%)和房屋(-22%)的影响，其次是地区房屋(-13%)。

在澳大利亚，出售房屋所需的时间增加了 4 天，达到平均 68 天。

目前，公寓平均销售时间为 78 天，而地方住宅为 65 天，城市住宅为 64 天。

价格方面：截至 2022 年 12 月的一年中，澳大利亚各地的住宅价格下跌4.9，上一季度下降 0.7% ，中值为 897,500 澳元。

图源：Knight Frank

在莱坊 2022 年第三季度全球房价指数中，澳大利亚在 56 个国家和地区中排名第 47 位。

这一表现使澳大利亚低于同期全球平均水平 8.0% 。

澳大利亚城市公寓的表现

截至 2022 年 12 月的一年中，公寓中值下降了 4.3%，而上一季度下降了0.7%，至 597,000 万澳元。

2022 年第四季度，总租金收益率上升了 25 个基点，澳大利亚公寓的平均收益率为 4.47% 。

2022 年 12 月，澳大利亚公寓租金中位数增长 3.1% ，年增长 17.9% ，达到每周 495 澳元（APM）。

澳大利亚主要城市房价和租金收益率表现

澳大利亚城市房屋的表现

在 2022 年 12 月的季度，澳大利亚主要城市的销售量下降了 15.8% ，至 76,633 套房屋，而年销售量比一年前下降了 21.8% 。

在 2022 年第四季度，澳大利亚房屋的平均市场天数为 64 天。这是一个季度前的 61 天。

在截至 2022 年 12 月的一年里，澳大利亚主要城市的房价中位数下降了 5.0% ，比上一季度下降了 0.7% ，至 1,009,000 澳元。

总租金收益率上升了 11 个基点，主要城市的澳大利亚房屋平均收益率为 3.67% 。

在 2022 年 12 月的季度，租金中位数增长了 2.9% ，年增长 12.6% ，达到每周的 535 澳元(APM)

澳大利亚主要城市房价和租金收益率表现

澳大利亚房屋的价格和租金收益率表现（地区）

在澳大利亚地区，价值全面走高，其中南澳大利亚领涨，增长率达到创纪录的 22.4% 。