商业机构JLL最新的研究报告揭示了澳大利亚公寓市场的一个关键趋势：由于公寓建设步伐放缓，租金上涨的压力在短期内预计将持续存在。《第三季度公寓市场概览》报告指出，内城公寓的供应量比去年下降了8%。这一下降主要是由于建筑劳动力短缺和近期建筑商倒闭事件导致的高成本。

由于开发商转向了更安全的基础设施工程，而非高密度住宅建设，这进一步加剧了公寓市场的供应压力。人们因负担能力问题从独立屋转向公寓的需求上升，加之人口的快速增长，进一步推动了对公寓的需求。

JLL的高级研究主管Leigh Warner表示，新的公寓库存似乎没有增加迹象，这可能意味着租金上涨的压力将持续一段时间。事实上，澳大利亚范围内，上市的公寓数量与去年相比下降了30%，这种情况引发了关于公寓供应可能持平甚至进一步减少的担忧。

报告中的一线希望是，今年迄今为止，建房出租（BTR）公寓项目增长了80%，完成的住宅项目比去年同期增加了32%。这表明，开发商越来越倾向于启动BTR项目，因为它们不受长期预售期风险的影响，而且强劲的租金增长和更友好的税收规则也提高了这些项目的可行性。

尽管BTR公寓的计划增加到约16,330套，但内城市场正在建设的公寓总数相比五年前减少了一半以上，仅为约23,000套。报告预计，尽管供应不足，租金增长的步伐可能不会因此而加速。

这一趋势不仅展示了澳大利亚城市公寓市场的变化态势，也凸显了城市住房发展面临的挑战。随着人口增长和需求的变化，公寓市场的供需关系将继续影响租金价格，对租户和开发商都产生重要影响。