CoreLogic的数据显示，2月份全国房价略有上涨，上涨0.2个百分点，这是五个月来较快的增长率，这也得益于人们对于潜在的利率下调日益增加的乐观情绪。

墨尔本房价市场经历了三个月的低迷后，增长了 0.1%，而悉尼住宅价值在 11 月和 12 月下跌后又上涨了 0.5%。

珀斯继续表现出色，本月上涨 1.8%，其次是阿德莱德，上涨 1.1%，布里斯班上涨 0.9%。本月每个首府城市的房价均有所上涨，但霍巴特除外，该市房价下跌了 0.3%。

CoreLogic 研究总监蒂姆·劳勒斯（Tim Lawless）表示，根据近两个月的结果，房屋价值在12月份可能已经触底后期会出现大幅回升现象，尽管增长速度可能会温和一些，但可能会在此基础上继续上涨。

他表示：“自去年年底以来，随着降息或降息预期的增强，房地产市场情绪有所提振，房价增长在一定程度上地进行加速，房价前景变得光明。”

大量买家恐失绝佳购房机会？

圣乔治银行高级经济学家帕特·布斯塔曼特（Pat Bustamante）表示，尽管利率上升，但这种上涨趋势仍然具有持续性。

“目前住宅价格的涨幅超过了2月份疫情前的平均水平，我们也看到新旧信贷质量继续保持良好，因此按照历史标准来看，不良销售仍处于较低水平。因此，我们认为当前的上涨是可持续的。”

他说，“随着讨论焦点从加息转向降息，以及重新调整减税计划的讨论，市场情绪有所改善。去年底的意外加息现在似乎已经成为遥远的记忆。”

Horwood Nolan Concord & Drummoyne的悉尼房地产经纪人 Ben Horwood表示，买家担心错过的早期迹象已经开始出现。

“我们看到买家的需求增加，他们试图在利率下降导致市场竞争明显加剧之前购买，”他说。

“我们明显看到情绪出现了转变，人们再次害怕错过这次绝佳的购房机会，并越来越多地在拍卖前提出报价以击败竞争对手。”

较快的增长率与今年拍卖清盘率的大幅反弹同时发生，截至 2 月份，全国拍卖清盘率平均处于 60% 的高位。悉尼的清盘率继续保持在 70% 以上，而墨尔本则反弹至 60% 左右。

劳利斯先生说：“我认为，尽管成交量激增，但我们仍然看到强劲的拍卖结果，这表明墨尔本和悉尼的增长进一步加快，”

他补充道：“拍卖清盘率和房价之间存在着密切的历史关系，到目前为止，这一关系仍然稳固。”

自今年年初以来，悉尼的房价上涨了0.7%，布里斯班上涨了1.9%，阿德莱德上涨了2.1%，珀斯上涨了3.5%。堪培拉上涨0.6%，达尔文上涨0.5%。墨尔本房价持平，而霍巴特则下跌 1%。全国范围内，房价上涨了 1%。

一年来，悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯的增长率均超过 10%，墨尔本增长 4%，堪培拉增长 1.6%。全国范围内，价格上涨了 8.9%。

劳利斯表示:“去年的加息明显削弱了资本收益，但更高的利率还不足以完全抑制经济增长，由于房屋供不应求，房价在大多数地区仍面临上涨压力。”

目前来看，与悉尼相比，墨尔本市场的房价增长速度较为缓和，但这也表明墨尔本的房价市场未来有望迎来大幅增长的空间。

对于买家而言，他们的踊跃涌入预示着预期利率的下降和对房价市场未来的信心，这将进一步激发他们购房的动力，大量资金的涌入会继续拉动房价的上涨。

对卖家而言，大量买家的涌入也将鼓励他们主动出售房产。强劲的拍卖结果意味着市场需求的增加，墨尔本和悉尼的房价将会持续上涨。