周六清晨，悉尼内西区Marrickville一条安静街道被近400名围观者挤得水泄不通——Concord区70 Flavelle St以745万澳元落槌，比指导价高出75万；同日内，Redfern一居室公寓以167万澳元刷新片区纪录；而一栋需翻新的Marrickville排屋也在5名竞拍者轮番加价后，以240万澳元、高于底价15万的价格成交。中介直言：“这就是春季市场开门红！”

一、Concord：临水豪宅点燃全场

· 落槌价：745万澳元（指导价670万）

· 注册竞拍：4组

· 围观人数：约400人

McGrath Strathfield首席中介Paul Tartak：“降息后买家大量回流，现场热度堪比决赛。”

二、Redfern：一居室写下新纪录

· 落槌价：167万澳元（底价130万）

· 上一纪录：约156万（两年前）

Ray White Touma Taylor的Cadan Hickey：“今年精彩的拍卖之一，电梯一房难求。”

三、Marrickville：需翻修仍被“抢破头”

· 落槌价：240万澳元（高于底价15万）

· 注册竞拍：5组，起拍200万

Menck White Auctioneers拍卖师Clarence White：竞价从5万一次降到1万，两分钟再加两人，气氛瞬间点燃。

Rich & Olivia中介Marco Errichiello：“很多买家策略性观望，但一见地段就出手。这是春季强势信号——连待修房都能溢价。”

四、买家故事：8个月“马拉松”终到站

买家是一对年轻夫妇，8个月里每周六都在看房。

“我们卖掉了住了5年的Alexandria房子，一直在找内西区的家。”

“很大的收获？终于能把周末还给自己。”

卖家10年前以89万购入，如今240万成交，涨幅让他们直呼“像做梦”。

五、市场信号：春季行情提前点火

· 降息三连击+春季旺季预期，买家情绪全面回炉

· 内西区地段溢价明显，待修房亦能高成交

· 中介共识：供应仍紧，若这种热度延续，春季拍卖周周或现“破价”

一场拍卖，把买家8个月的疲惫、卖家10年的增值和全场400人的期待，同时写进240万的价格标签。春季第一槌已响，接下来每周，都可能复制这份“超预期”。想上车的人，预批、策略、心理价位，现在就得上紧发条。