最新Domain《房价报告》显示，过去三个月内，全国36个邮区房价猛涨，其中悉尼下北岸Cammeray以56.2万澳元的升幅领跑，一举闯入300万澳元俱乐部；昆士兰近机场 suburb Banyo亦上涨12.75万澳元，首次突破百万。高溢价成交、供应稀缺与买家情绪同步升温，令这些区域在春季销售季前提前“闪电升值”。

一、悉尼下北岸Cammeray：三个月+56.2万

· 中位价：约300万澳元（+56.2万）

· 推手：1500万临水豪宅、630-650万街角地块接连成交

· 中介语：300万只能买普通三居半独立房，80组买家抢一套

· 规划优势：未被划入高密度重新分区，稀缺性加持

二、悉尼南区Sans Souci：+21.5万跳进200万俱乐部

· 中位价：约215万澳元（+21.5万）

· 卖点：三面环水、游艇俱乐部、步道生活方式

· 成交亮点：The Boulevard 23号近590万成交，新建主流价400-600万

· 买家结构：东区升级族外溢，200万以内只能买“拆改”小地块

三、昆士兰Banyo：+12.75万撞线百万

· 中位价：约100万澳元（+12.75万）

· 竞争优势：毗邻机场、对比Nundah/Northgate更便宜

· 看房热度：每套开放约20组，38%为市场价出价

· 产品形态：100万可购约400㎡土地、三居传统小屋

四、共同催化剂

供应紧缺：三区域挂牌量均处历史低位

买家情绪：降息与春季预期叠加，高端成交带动整体中位价

生活方式：水景、学区、通勤三角齐备，换房与投资者同步抢货

五、未来走势

中介普遍预计，布里斯班与悉尼房价整体繁荣将外溢至上述“价值洼地”，短期内百万门槛将进一步上移；待春季新挂牌释放，若需求维持，价格升势难有逆转。

56万、21万、12万的季度跳涨，再次证明“稀缺地段+情绪升温”可瞬间推高入市成本。对于买家，锁定预批、快速决策已成标配；对于卖家，现在正是利用稀缺窗口、实现高价脱手的黄金期。