《全澳住房协议》写下的“2029年交付120万套新房”誓言，正被现实层层剥蚀。YouGov最新民调显示，近八成澳洲人担心政府兑现不了承诺；而ABS刚公布的7月住宅审批环比下滑8.2%，更让这份担忧有了硬数据支撑——首年度已落后约6万套，若要按期交卷，未来四年每年需建25.5万套，但过去12个月的审批量就比这一要求少了6.6万套。

一、民调情绪：信心缺口近八成

· 目标：2029年前120万套

· 民调：79%认为政府难以达成

· 诉求：民众并非要求下调指标，而是“要真动作，不要空口号”

二、审批现实：首年即负6万套

· 2025年7月审批：15.8万套，环比-8.2%

· 过去12个月竣工：18.9万套，远低于年均25.5万套的“追赶线”

· 预测缺口：若维持当前节奏，协议到期时将短缺26.5万套

三、阻力清单：政策、法规、技术三面夹击

《国家建筑规范》被冻结，审批节奏放慢

环境法规调整方向不明，开发商观望

AI、模块化建筑等新技术缺乏配套指引，无法快速落地

四、官方回应：目标不变，机制要改

联邦住房部长Clare O’Neil：

“120万套不会下调，但需要跨部门、跨政府、跨产业协同，做踏实且具技术性的系统工作。”

Amplify首席执行官Georgina Harrisson：

“短期刺激救不了长期供应，法规与新技术必须同步更新，不能再拖。”

五、追赶方案：市场与政策需同步提速

· 审批：引入AI规划工具，缩短评估周期

· 资金：扩大“建房租赁”(Build-to-Rent)与机构投资渠道

· 技术：加快模块化、预制化建筑标准制定

· 人力：恢复建筑技工移民优先，填补劳动力缺口

当“建不够”遇上“等不起”，120万套已从政治口号变成对系统能力的极限测试。民调近八成看衰、审批再度下滑，都在提醒政府：留给改革的时间窗口，正在迅速收窄。