维州“去车位”新政：交通旁住宅停车要求大松绑，每套省7万、11亿基建费同步上线

12月3日,维州Allan政府宣布重磅住房改革:靠近“高频公共交通”的新建住宅,将不再受1970年代“每户必配车位”条款束缚,同时扩大基础设施费征收范围——额外50个交通便捷区每套新房缴纳11,350澳元,预计至2051年筹得40亿澳元用于公园、道路、学校和公交升级.州长Jacinta Allan称,“这是对建筑业、购房者和当地邻居的三赢”.

珀斯房价“开挂”倒计时：2027年或达96万澳元，超越墨尔本跻身全国第三贵！

西太平洋银行(Westpac)12月2日发布的《住房市场脉搏报告》抛出重磅预测:若当前增长势头延续,珀斯住宅中位价将在2027年达到约96万澳元,一举超越墨尔本(91.4万澳元)和阿德莱德(88.2万澳元),成为全国第三贵的首府城市.与此同时,Cotality和PropTrack 11月数据双双印证:珀斯月度涨幅2.4%、年度涨幅15.5%,已把0.3%月涨的墨尔本远远甩在身后.

全国房价“十连涨”背后：2026年再涨6-10%，珀斯领涨2.4%

11月Cotality房屋价值指数再次刷新纪录——全国+1%,实现连续十个月上涨、连续三个月涨幅≥1%.但增速已从10月的1.1%回落至1%,原因一目了然:悉尼(+0.5%)和墨尔本(+0.3%)“熄火”,而珀斯(+2.4%)、布里斯班(+1.9%)、阿德莱德(+1.9%)全部跳涨超过1%.中等规模首府成为主旋律:珀斯挂牌量比五年均值低40%,供应沙漠推动价格飙升;悉尼仅低2.2%,负担能力天花板效应明显.

95万澳元还能冲进悉尼独立屋？盘点5大“边缘洼地

当悉尼独立屋中位价冲破110万澳元,95万预算似乎只能“望房兴叹”.但Domain最新梳理发现,CBD半径28公里以外仍有31个区中位价<95万——从Macquarie Fields到Rooty Hill,从Penrith到Richmond,联排、别墅甚至550㎡地块的独立屋仍在清单内.只是“5%首付计划”扩容后,低价房源正在被首次购房者迅速吞噬——“晚一步,可能就永远错过.”

50万澳元“房价地图”正在消失！全澳仅剩501个城区

REA集团11月《市场趋势报告》抛出震撼数字:全澳房价低于50万澳元的城区从2020年的1753个锐减至2024年11月的501个,占比不足8%.PropTrack同期房价指数再刷历史新高——月涨0.5%,年涨8.7%,平均一套房子增值约7.79万澳元.首府城市里,阿德莱德(+0.9%)与珀斯(+0.89%)继续领跑;墨尔本、悉尼因10月新上市房源激增20%+,涨幅放缓至0.2%-0.4%.但共同趋势是:50万以下的“上车门槛”正在以肉眼可见的速度消失.

悉尼墨市房价涨幅略放缓 利率前景改变购房者决策

Cotality月度房价指数显示,11月全澳住宅价值再涨1%,连续三月涨幅≥1%,但已由10月的1.1%小幅回落.大城市“踩下刹车”:悉尼+0.5%、墨尔本+0.3%,其余首府至少+1%;珀斯、阿德莱德以0.9%继续领跑.全国挂牌量仅相当于五年均值-16%,而悉尼-2.2%的缺口明显小于其他地区,负担能力天花板正在把购房需求压向“更便宜的房子”和“更便宜的城市”.

悉尼“独栋溢价”飙至108%历史新高，200万澳元关口倒计时！

Domain最新数据显示,2024年9月季度悉尼独立房中位价已升至175万澳元,比公寓(84.04万澳元)高出整整108%,创下1993年有统计以来非常大价差.过去十年,公寓价格仅上涨18%,而独立屋飙升67%,“带院子”溢价从50%翻倍至100%+.KPMG城市经济学家Terry Rawnsley警告:传统“先公寓、后别墅”的爬阶路径正被急剧拉大的价格差距“扯断”,位置好的城区尤其明显.

40万澳元净收入 vs 4%储蓄——谁在生活成本风暴中裸泳？

国家经济与产业研究所（NIEIR）最新划分：悉尼不再是“一个统一市场”，而是由四条“收入断层”组成的立体经济地图——超高财富、高收入、中等收入、低收入。顶层平均净收入40万澳元，住房支出只占12%，年储蓄近20%；底层收入不足15万澳元，住房支出占比高达27%，储蓄率仅4%。西悉尼Fairfield、Canterbury-Bankstown、Cumberland三大辖区，正是这条“经济悬崖”边缘的群体：收入至低，却为住房、食品、医疗付出至高比例，任何意外账单都可能成为“财务海啸”。

奥运倒计时+人口井喷：2036年SEQ剑指500万，布里斯本“房价第二”宝座还稳吗？

KPMG最新拆解的澳洲统计局数据显示，过去五年昆州东南部（SEQ）人口年增2.2%，远高于全国1.5%的平均水平。到2032年布里斯班奥运会开幕时，当地人口预计达450万；2036年更将突破500万。与此同时，SEQ经济总量已跨越2000亿澳元大关。在“人+钱”双引擎的推动下，昆州房价一路向北：Cotality 11月报显示，布里斯本独立屋中位价已达1,015,767澳元，仅次于悉尼，全国“第二贵”标签正式贴上。人口洪流、供应缺口与奥运基建三重变量交汇，让这场“东南昆州大迁徙”成为观察澳洲房市走向的最重要样本。